个人出租非住宅到税务局代开房租专用发票，税率是多少
个人出租非住房按照5%计征增值税。
应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%
附加税=应交增值税×12%
房产税=含税租金÷（1+5%）×12%
所得税=含【税租金÷（1+5%）-合理成本】×20%
个人租房发票可以开增值税专用发票吗
1、按照现行税收管理规定，个人出租不动产（非住房），可以向房产所在地税务机关申请开具增值税发票；
2、如承租方为增值税一般纳税人的（且对该业务索取专票的），出租个人可向税务机关提出开具专票的申请；
3、请按照税务机关要求提交相应资料，经审批后由税务机关开具增值税专票；
4、请予核实，依法操作。
个人租给个人的房租能开票吗
能开票，俩个人签订租房合同，办理完租房手续，房客入住以后，俩个人约定好时间，在周一到周五之间，到税务局的营业大厅，跟营业大厅的引导员说明情况，会有人根据你的实际情况，来帮你在微机和手机上操作，办理租房开票手续，需要交一定的手续费，这个你俩事先商量好，交完费就能开票了。
济南租房发票怎么开
房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。

开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
开租房发票，要带什么材料，原件还是复印件
租房合同复印件、房产证复印件、房东（需与房产证上的姓名、人数一致，可能有多个房东）与经办人身份证复印件，以上复印件均需提供。开具房租发票一般在地税或地税委托当地街道等部门办理。 还可以咨询当地税务机关，可能会有地区差异。
出租房屋个人开票给公司怎么开
出租房屋一般房东收到了你房租会给你开个收据凭证，上面会签有房东姓名和你名字，你可以把这个凭证发票给公司作为你在外租房凭证，如果公司要正规发票入帐，那也好和房东讲明情况，让房东想办法，实在不行凭租房合同和收据一起给公司。
租房开发票怎么填
发票开不动产租金—房租
出租屋需要开哪些发票
出租房屋要交的税费有哪些
1、增值税：
(1)住房：应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%
(2)其他房屋：应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×5%
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2、城市维护建设税：城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)。
纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
3、教育费附加：教育费附加 =增值税×3%，2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。个人免征教育费附加。
4、地方教育附加：地方教育附加 =增值税×2%，2019年1月1日起减半征收。
5、房产税：
(1)住房：按4%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税)×4% (2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)
(2)其他房屋：按12%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税)×12% (2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)
备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。
6、城镇土地使用税：
(1)住房：个人出租住房，免征城镇土地使用税;
(2)其他房屋：城镇土地使用税 = 每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。
土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。
7、印花税：
(1)住房：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税;
(2)其他房屋：税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。印花税 = 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。
8、个人所得税：个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元)×税率;
每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)×(1-20%)×税率。
备注：
(1)修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
(2)个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。
(3)“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增值税。
(4)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。
(5)如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
(6)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。
(7)纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
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