二手房卖家还没有解押拿什么去银行贷款抵押
在二手房买卖中，如果遇到卖方的按揭或者抵押没有还完或者解押的，需要在买卖双方签订合同后卖方持证件到银行提前一个月预约还款，还款完后，方可走正常的买卖流程。一般正常的按揭，买方是可以帮卖方还款来抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要双方在签署买卖合同前协商谁来还了。
待解押后，买卖双方方再去银行办理贷款预审批，预审批通过后再去交税，过户，待新证下来，新证抵押贷款，放款作房屋交接。
二手房有抵押交易流程及费用
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
买二手房按揭只有购房合同怎么更名
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
因此，提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
全款买了二手房,二手房全款过户流程是怎样的
全款买了房，就少了按揭这一步，其他就和购买二手房的流程就一样。全款买房有三个方面的流程。下面来具体的看有那三个方面的流程。
签定合同
这是购买二手房的基础，合同签的好，你以后履行合同就比较顺利，并且减少交易风险。
签定合同要注意以下这些问题。
①、产权是否清晰，是否影响交易。比如产权是否被法院查封，是否被限制交易等。这个你最好得找当地的中介公司给你做一个产权调查。在签定合同以前，这些问题必须先搞清楚。如果不能交易，又签定了购房合同，那你的损失就大了。
②、如何支付房款。因为是全款购买，如何来设计房款的支付，以此来降低购房的风险。房款提前交了，业主拖着不过户；支付晚了，影响业主收取购房款，业主也不满意；在签定合同的时候，就要把交房款的流程和时间谈好，达到一个双赢的目标。
③、违约责任
在交易的各个环节，都需要明确违约的责任，只有责任和义务明确了，双方才能更好的履行合同，才能顺利达到交易的目的。
产权交易
签定合同后，卖家就应该把产权证准备好，业主如果是按揭的，要预约银行还款，如果抵押在第三方，那就要提前解除抵押，为产权交易做准备。
买家要做的事情是把要支付的房款准备好，需要缴纳哪些税费，提前预算，并在过户的时候，一次性缴纳税费，这样的的过户流程才能顺利。
交房
产权过户后就是业主把房子交给买家。在交房的时候，卖家的各种费用应该结清，包括物管费，水电气和闭路电视等费用，不能留有任何费用待交。
费用缴清后，水电气闭路电视和宽带等要过户，以保护你的权益。
如果本房上面有户口，什么时候迁移户口，这个也是一个很重要的问题。
总结一下
二手房的交易是有风险的，特别是在签定合同的时候，要签定好，各种细节要先谈好，只有合同签好后，剩下来的事情就比较好做的了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
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