买房注意事项
注意事项
1、尽量回避问题开发商的期房
买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。但是也存在各个楼盘或者交房质量问题的现象。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、尽量考虑二手次新房
看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质。
3、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
4、买二手房要敢于“砍价”
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
6、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
7、不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
8、量力而行，不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
9、不要买二层和顶层
一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。也尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
单位组织团购房 单位承担什么责任
单位团购商品房的定义，是指一些企业事业单位，利用集团购买优势，代表职工与开发商购买多套商品房的行为。
在实践中团购单位往往是具有特殊地位的行政单位、事业单位以及银行等国有垄断企业，民营企业介入的极少。
对团购单位和团购职工来说团购最大优势就是价格较低。团购单位往往在开发商获得土地以后即与开发商签订团购合同并支付一定的预付款。这为开发商减少了融资成本。由于单位团购往往数量庞大，开发商还可以在很大程度上降低销售成本和宣传成本。所以团购商品房往往具有价格的优势。团购商品房的价格往往要比非团购的商品房的价格优惠10—30％。
另外团购还有介入前期规划的优势。鉴于集团购买的地位，开发商一般都对团购单位的意见比较重视，团购单位可以代表团购职工在规划阶段与开发商就团购商品房配套、位置、面积、户型、材料等相关事项进行协商。所以团购的房屋更能满足团购单位和职工的需要。
二、单位团购操作的模式。
从团购单位是否承担合同责任的角度 来划分，实践中团购操作基本有两种模式。第一种模式是在团购协议中明确团购单位仅仅只是单位职工的受托人。这种模式下，团购单位不承担合同的权利义务，团购发生争议以后诉讼主体也不涉及团购单位。另一种模式是团购单位成为团购合同的主体，团购单位承担团购合同约定的权利义务，团购单位承担支付预付款等责任。团购协议中往往约定单位职工与开发商签订商品房买卖合同以后，团购单位与开发商的合同关系解除。
从团购单位的角度来讲，第一种模式团购单位的风险比较低，团购单位乐于采用第一种模式。第二种模式对团购单位来说团购单位要承担一定的风险。对开发商来说愿意选择第二种模式。由于第一种模式已渐渐占据主导地位，本文的团购的阐述是按第一种模式来定义的。
三、单位团购涉及三方之间的法律关系
团购合同涉及到开发商、团购单位与团购职工三方，弄清三方之间的法律关系，对避免三方之间的纠纷有着重要的意义。
１、团购单位与团购职工的关系。
团购单位与团购职工之间实际上是一种委托关系。单位职工是委托人，团购单位是受托人。作为团购单位来讲，单位职工有集体购房的意向以后，为明确单位与职工之间权利义务和避免双方的纠纷，单位与职工之间应当签订委托协议或委托书明确双方之间的委托代理关系，明确职工的授权范围和义务。
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